Das gepflegte Bürogebäude „Arabella Bogen“ mit rund 30.000 m² Gesamtfläche befindet sich im Herzen des Arabellaparks, nur etwa 20 Meter vom U-Bahn-Eingang entfernt. Die Büroflächen im 3. Obergeschoss werden über zwei Eingänge mit unterschiedlichen Hausnummern erschlossen. Das Gebäude wurde 2024 mit dem Nachhaltigkeitszertifikat BREEAM „Excellent“ ausgezeichnet. Der Arabellapark fungiert als urbanes Stadtteilzentrum mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fitnessangebote etc.); zudem steht den künftigen Mietern ein Wochenmarkt zur Verfügung.

Die angebotenen Büroflächen können wahlweise im Rahmen einer Untervermietung (befristet bis Juni 2028) oder als Nach- bzw. Hauptmietflächen übernommen werden. Eine Flächenteilung ist möglich. Bei Bedarf kann die bestehende Möblierung genutzt oder übernommen werden; eine kurzfristige Plug-and-Work-Nutzung ist ebenfalls realisierbar. Die Nebenkosten sind großzügig kalkuliert und lagen zuletzt, unter Berücksichtigung von Rückerstattungen, bei etwa 3,80 Euro/m². Derzeit sind die Flächen überwiegend in 2-, 3- oder 4-Achs-Büros unterteilt. Es liegt eine vollständige CAT-Verkabelung (Fensterbankkanäle) mit vorhandenen Access Points vor, außerdem ein außenliegender Sonnenschutz. Die Mietflächen verfügen über mehrere Teeküchen. Im Gebäude stehen sowohl eine öffentliche Parkgarage als auch eine Tiefgarage für Mieter zur Verfügung – mit rund 290 Tiefgaragenstellplätzen und 20 oberirdischen Besucherparkplätzen. Ergänzend sind ausreichend Lagerflächen im Objekt vorhanden.