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Exposé

Das Valley auf dem neuen Innovationsquartier Mingard: Büros mit Alpenblick

VORHERIGES OBJEKTNÄCHSTES OBJEKT
Lage
Hufelandstr. 4-8, 80937 München (Milbertshofen-Am Hart)
Bürofläche 
38.400 m², davon aktuell 38.357 m² verfügbar 
Fläche teilbar ab 
5.755 m² 
Mietpreis 
21,50 - 25,00 €/m² 
Nebenkosten 
3,90 €/m² 
Mietpreis pro Stellplatz 
110,00 € 
Provision 
Provisionsfrei 
SIH 5777
Baujahr 
2026 
Objektqualität 
Erstbezug 
Green Building 
LEED-Zertifikat Platin 
Bezug 
24 Mon. nach MV-Unterzeichnung 
Flächenberechnung 
BGF 
Raumaufteilung nach Mieterwunsch 
Hohlraumboden
Klima/Kühlung: Kühldecken / Kühlsegel
Sonnenschutz
Beleuchtung: Pendel / Stehleuchten
Green Building: LEED-Zertifikat Platin
Dachterrasse

Verfügbare Einheiten

 
Einheit/Etage Summe
EG6.334 m²
21,50 - 25,00 €/m²
6.334 m²
1. OG6.816 m²
21,50 - 25,00 €/m²
6.816 m²
2. OG6.810 m²
21,50 - 25,00 €/m²
6.810 m²
3. OG6.404 m²
21,50 - 25,00 €/m²
6.404 m²
4. OG6.238 m²
21,50 - 25,00 €/m²
6.238 m²
5. OG5.755 m²
21,50 - 25,00 €/m²
5.755 m²
Summe38.357 m² 38.357 m²

Details

 

Angebotsbeschreibung

Das Ensemble besteht aus den vier Gebäuden Rock, Peak, Valley und Base, die rund um den neuen Hufelandplatz auf über 100.000 Quadratmetern entstehen. Es kann ein repräsentatives Headquarter, von Büro- und Showroomflächen bis zu einzigartigen Hybridflächen gekonnt umgesetzt werden. Denn das Viererensemble auf gesamt über 100.000 m² lässt Ihnen genau den Raum, den Sie benötigen, um sich mit Ihrem Unternehmen in einem aufstrebenden Münchner Innovationsquartier niederzulassen. In dem Gebäude Valley ist ein Mitarbeiterrestaurant geplant. Ab 2028 wird direkt vor dem Objekt eine Pendel-S-Bahn verkehren

Im Erdgeschoss und 1. Untergeschoss sind Makerspaces mit hohen Räumen (bis zu 7 m) und hohen Traglasten bis zu 10 kg/N für eine Hybridnutzung vorgesehen, bspw. für Unternehmen, die in der Forschung und Entwicklung tätig sind. Die Raumaufteilung erfolgt nach den Wünschen der Mieter. Die Ausstattung ist umfangreich und bietet 2 Ausstattungslinien. So können bspw. offene Decken, je nach Wunsch mit oder ohne Sichtbeton, oder alternativ schicke Steckmetalldecken realisiert werden. Die Verkabelung verläuft über den Hohlraumboden. Im Standard sind Direkt-Indirekt-LED-Stehleuchten geplant. Kühlsegel sorgen für angenehme Temperaturen auch im Sommer. Eine Smart-Parking-App sorgt dafür, dass die angemieteten Stellplätze perfekt genutzt werden können. Die Tiefgarage wird mit Elektroladestationen versehen. Eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach verschafft den Objekten eine zusätzliche Stromversorgung. Die Fahrradfahrer können eine Dusche nutzen sowie Spinde anmieten. Mit Wintergärten, allgemeiner Dachterrasse im 5. OG, Innenhof und vielseitig nutzbaren Flächen setzt dieses Gebäude neue Standards auf dem Münchner Hufeland-Areal. Es ist eine LEED-Platin-Zertifizierung geplant.

Energieausweis

Heizung/Befeuerung:
Fernwärme/Fernwärme
Ausweistyp:
Noch nicht vorhanden

Lage und Anbindung

 
Moosach (S1) 
6 km 
Frankfurter Ring (U2, U8) 
0.4 km 
KNO (B180) 
0.1 km 
Lebensmitteleinzelhandel 
0.1 km 
Cafés und Restaurants 
0.1 km 
Nächste Autobahn 
5 Fahrminuten 

BEWERTUNGEN

NOTIZEN

 

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Beratung und Besichtigung

Wünschen Sie ein ausführliches Exposé? Oder haben Sie Fragen? Rufen Sie uns an! Wir beraten Sie gerne!

Bernhard von Hannenheim, Tel.: +49 (0)89 51777070

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