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Exposé

SKYGÄRTEN: Highend Büroflächen auf der neuen Balan

VORHERIGES OBJEKTNÄCHSTES OBJEKT
Lage
Balanstr. 71a, 81539 München (Giesing-Harlaching)
Bürofläche 
28.000 m², davon aktuell 1.385 m² verfügbar 
Fläche teilbar ab 
537 m² 
Mietpreis 
27,00 - 29,00 €/m² 
Nebenkosten 
4,90 €/m² 
Mietpreis pro Stellplatz 
130,00 € 
Provision 
Provisionsfrei 
SIH 4874
Baujahr 
2021 
Objektqualität 
Erstbezug 
Green Building 
Nein 
Bezug 
Nach Vereinbarung 
Flächenberechnung 
BGF 
Raumaufteilung nach Mieterwunsch 
Hohlraumboden
Klima/Kühlung: Bauteilaktivierung
Sonnenschutz
Dachterrasse

Verfügbare Einheiten

 
Einheit/Etage M3 M5 Summe
2. OG848 m²
27,00 - 29,00 €/m²
848 m²
3. OG537 m²
27,00 - 29,00 €/m²
537 m²
Summe848 m²537 m² 1.385 m²

Details

 

Angebotsbeschreibung

Aus dem ehemaligen Produktionsstandort von Siemens und späteren Firmensitz von Infineon wurde 2006 der Campus „neue balan“ mit einem fortan buntem Mietermix aus Start-Ups und etablierten Unternehmen. Mieter auf dem Campus zu werden, bedeutet auch Teil einer Community zu werden. Regelmäßige Veranstaltungen und Networkmöglichkeiten bieten Raum zum Austausch und Innovation. Die Grüne Mitte mit dem legendären 50 Meter Pool ist das Herz des Areals und lädt zum Verweilen ein. Für das Mittagessen ist gesorgt: Auf dem Campus befindet sich das BalanDeli, zahlreiche Foodtrucks und unter anderem ein REWE. So unterschiedlich wie die Mieter, so unterschiedlich sind die Büroimmobilien gestaltet: Spektakuläre Neubauten mit Skygärten und atemberaubenden Dachterrassen, Bestandsgebäuden mit Loft und Atelier Charakter, oder auch klassischen Einheiten mit maßgeschneidertem Ausbau. Ein weiteres Highlight auf dem Areal ist das Fitnessstudio mit Spa und einem Indoor-Pool.

Architektonisch markant für das Haus 27 sind Skygärten, die das 1. + 2. OG, 3.+4. OG sowie 5.+6. OG jeweils durch interne Wendeltreppen miteinander verbinden. Die einzelnen Mieteinheiten bieten modernste Ausstattung wie z.B. eine Betonkernaktivierung, Deckensegel mit Heiz- und Kühlfunktion, einer mechanischen Be- und Entlüftung sowie Hohlraumboden. Diese werden zusammengehörig vermietet. Es stehen Stellplätze im Außenbereich und im Parkhaus zur Verfügung.

Energieausweis

Heizung/Befeuerung:
Fernwärme/Fernwärme
Ausweistyp:
Endenergiebedarf
Wärmeverbrauch p.a.:
91 kWh/m²
Stromverbrauch p.a.:
36 kWh/m²

Lage und Anbindung

 
St.-Martin-Straße (S3, S7) 
0.5 km 
Karl-Preis-Platz (U2, U7) 
0.6 km 
St.-Martins-Platz (T17) 
1 km 
Lebensmitteleinzelhandel 
0.2 km 
Cafés und Restaurants 
0.1 km 
Nächste Autobahn 
5 Fahrminuten 

BEWERTUNGEN

NOTIZEN

 

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Beratung und Besichtigung

Wünschen Sie ein ausführliches Exposé? Oder haben Sie Fragen? Rufen Sie uns an! Wir beraten Sie gerne!

Bernhard von Hannenheim, Tel.: +49 (0)89 51777070

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