Das EGG 104 ist von Anfang an von einem starken Nachhaltigkeitsgedanken geprägt, der sich in allen Aspekten der Planung widerspiegelt. Die Priorität liegt auf einer energieeffizienten Gestaltung, die den Umweltaspekt in den Fokus rückt. Das Gebäude wird nach höchsten Nachhaltigkeitsansprüchen geplant und strebt dabei eine DGNB Gold Zertifizierung an. Zusätzlich wird sowohl eine PV-Anlage, als auch eine begrünte Dachterrasse mit Aufenthaltsflächen entstehen. Die Kombination durch die Nutzung von Geothermie für einen nachhaltigen Betrieb zusammen mit einer großzügigen Photovoltaik-Anlage, der Verbesserung des Mikroklimas durch intensive und extensive Dachbegrünung gewährleisten das höchste Nachhaltigkeitsleitbild.

Im Erdgeschoss des Neubaus sind Einzelhandelsflächen vorgesehen. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Bestandsgebäude welches im EG als Nutzbar als Storage-/ Light Industrial-/ Werkstattfläche verwendet werden könnte. Das Bestandsgebäude erhält noch einen Lastenaufzug ins Untergeschoss, welcher die Lagerflächen erschließt. Die Büroflächen werden hochwertig ausgestattet u.a. Heiz-/Kühlsegel, außenliegenden elektrischen Sonnenschutz, u.v.m. In dem Untergeschoss stehen dem Mieter 45 Duplex - Stellplätze (inkl. 2 behindertengerechten) teilweise mit E-Ladesäulen Vorrichtung und Lagerflächen zur Verfügung. Im Außenbereich sind 48 teilweise überdachte Fahrradstellplätze mit anteiliger Ladevorrichtung vorgesehen.