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Exposé

Büros mit exklusiver Dachterrase auf dem innovativen Campus Areal

VORHERIGES OBJEKTNÄCHSTES OBJEKT
Lage
Balanstr.73, 81539 München (Giesing-Harlaching)
Bürofläche 
15.000 m², davon aktuell 893 m² verfügbar 
Fläche teilbar ab 
262 m² 
Mietpreis 
24,50 - 26,00 €/m² 
Nebenkosten 
4,00 €/m² 
Mietpreis pro Stellplatz 
120,00 € 
Provision 
Provisionsfrei 
SIH 4196
Baujahr 
2013 
Objektqualität 
Neuwertig 
Green Building 
LEED-Zertifikat Gold 
Bezug 
Ab sofort 
Flächenberechnung 
BGF 
Raumaufteilung nach Mieterwunsch 
Hohlraumboden
Klima/Kühlung: Betonkernaktivierung
Verkabelung
Sonnenschutz
Beleuchtung: Beleuchtung nach Vereinbarung
Green Building: LEED-Zertifikat Gold
Dachterrasse

Verfügbare Einheiten

 
Einheit/Etage ME 1 ME 2 Summe
2. OG262 m²
24,50 €/m²
262 m²
4. OG295 m²
24,50 - 26,00 €/m²
336 m²
24,50 - 26,00 €/m²
631 m²
Summe295 m²598 m² 893 m²

Details

 

Angebotsbeschreibung

Der Campus "neue balan", 2006 aus dem früheren Produktionsstandort von Siemens und Firmensitz von Infineon hervorgegangen, ist heute ein pulsierendes Zentrum für Innovation und Gemeinschaft. Hier findet sich ein vielseitiger Mietermix aus aufstrebenden Start-Ups und etablierten Unternehmen, wobei die Anmietung eines Büros nicht nur praktische Arbeitsfläche, sondern auch Zugehörigkeit zu einer dynamischen Community bietet. Die regelmäßigen Veranstaltungen und breitgefächerten Networking-Möglichkeiten fördern den Austausch von Ideen und das Entstehen von Innovationen.

Ein Beispiel für zukunftsorientierte Architektur ist das Gebäude 31, dessen markante, stufenförmig angelegte Dachterrassen zur Grünen Mitte hin ausgerichtet sind und das gesamte Areal prägen. Es überzeugt mit einem nachhaltigen und hochmodernen technischen Standard, wobei die Büroflächen flexibel den Bedürfnissen der Mieter angepasst werden können. Sie sind ausgestattet mit Hohlraumboden, Betonkernaktivierung für effizientes Kühlen, Verkabelung sowie außenliegendem Sonnenschutz. Darüber hinaus gehört zu der hier angebotenen Einheit im 2.OG eine exklusive Dachterrasse mit ca. 87m². Stellplätze stehen im angrenzenden Parkhaus zur Anmietung zur Verfügung. Der Komplex wurde nach LEED Gold zertifiziert. Im Zentrum des Campus befindet sich der ikonische 50-Meter-Pool. Für das leibliche Wohl ist ebenfalls bestens gesorgt: Das BalanDeli, zahlreiche Foodtrucks und ein REWE-Supermarkt bieten eine abwechslungsreiche Kulinarik. Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Fitnessstudio mit Spa-Bereich und Indoor-Pool, das zur aktiven Erholung einlädt.

Energieausweis

Erstellt:
09.01.2024
Gültig bis:
08.01.2034
Heizung/Befeuerung:
Zentralheizung/Fernwärme
Ausweistyp:
Endenergiebedarf
Wärmeverbrauch p.a.:
83,4 kWh/m²
Stromverbrauch p.a.:
48,8 kWh/m²

Lage und Anbindung

 
St.-Martin-Straße (S3, S5) 
0.5 km 
Karl-Preis-Platz (U2, U7, U8) 
0.6 km 
St.-Martins-Platz (T18) 
1 km 
Lebensmitteleinzelhandel 
0.2 km 
Cafés und Restaurants 
0.2 km 
Nächste Autobahn 
5 Fahrminuten 

BEWERTUNGEN

NOTIZEN

 

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Beratung und Besichtigung

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Georg Schmidt, Tel.: +49 (0)89 51777070

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