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Büromarkt-Analyse 05.10.2023
Aktuell verfügbares Angebot
MODUL 1: AKTUELL VERFÜGBARES BÜROANGEBOT
Das verfügbare Büroflächenangebot stellt die Datenbasis dar und wird wie folgt abgebildet:
QUADRATMETER (m²):
Hier wird die Summe der zur Verfügung stehenden und anmietbaren Büroflächen in m² angezeigt.
MIETEINHEIT (ME):
Hier wird die Anzahl verfügbarer Mieteinheiten in Bürogebäuden angezeigt. Die Mieteinheit ist die kleinste anmietbare Fläche. Ein Büroobjekt ist unterteilt in Mieteinheiten, welche einzeln oder zusammen von Mietern angemietet werden können.
BÜROGEBÄUDE (BG):
Hier wird die Anzahl verfügbarer Bürogebäude angezeigt.
Per Mausklick entscheiden Sie, welche Datenbasis zur Berechnung der Büromarkt-Analyse verwendet werden soll. Sie wird grün unterlegt und alle weiteren 11 Module werden automatisch angepasst.
Lage
MODUL 2: LAGE
In Modul 2 kann die Lage differenziert nach Stadtbezirken und Umlandgemeinden oder Teilmärkten analysiert werden. In den Teilmärkten wurden entsprechend den Himmelsrichtungen mehrere Stadtbezirke und Umlandgemeinden zusammengefasst.
Mittels der Farbmarkierung der Teilmärkte und den dazugehörigen Stadtbezirken bzw. Umlandgemeinden behalten Sie im Blick, was ausgewählt wurde. Ist nichts ausgewählt, wird der komplette Standort mit allen Teilmärkten analysiert.
Einzelobjekte anzeigen
Bitte kontaktieren Sie einen Berater, um diese Funktion freizuschalten
WAS IST DIE BÜROMARKT-ANALYSE?
Wir haben uns auf die Vermittlung von Büroflächenangeboten ab 250 m² spezialisiert und decken über 90% des Angebotsmarktes ab. Laufend arbeiten wir daran, den kompletten Markt abzubilden. Dazu sind wir im ständigen Austausch mit Eigentümern, Asset Managern sowie Verwaltern und arbeiten mit den weiteren Gewerbeimmobilienmaklern im Gemeinschaftsgeschäft zusammen.
Die Büromarkt-Analyse analysiert tagesaktuell die vorhandenen Mietangebote am Münchner Büromarkt. Die Auswertung bis zu 18 relevanter Kennzahlen ist in 12 aussagekräftigen Graphiken visuell dargestellt und ermöglicht die schnelle Erfassbarkeit.
Das Tool ist praxisorientiert, jederzeit anwendbar und verschafft Ihnen die effiziente sowie systematische Untersuchung des Büromarktes am Standort München. Sobald wir ein Update von Eigentümervertretern erhalten, pflegen wir dieses ein und aktualisieren die Datenbasis. Dies kann mehrmals täglich erfolgen.
Durch das One-Click-System setzen Sie schnell und unkompliziert die gewünschten Filterkriterien. Per Mausklick setzen Sie einen Filter und mit einem weiteren Mausklick heben Sie diesen Filter wieder auf. Mit dem grünen Pfeil in der Menüleiste können alle Filter gleichzeitig zurückgesetzt werden. Die von Ihnen eingestellten Filterkriterien werden immer direkt unterhalb der Karte angezeigt.
Neben jedem Modul befindet sich ein „i“, welches die Berechnungsart und Funktionsweise erläutert. Zur Dokumentation oder für den internen Gebrauch können Sie sich im Login das jeweilige Auswertungs-PDF in Deutsch oder Englisch ziehen.
Ihr Berater kann zusätzlich modulare Anpassungen vornehmen und eine individuelle Experten-Analyse erstellen.
Für die Erstellung der Experten-Analyse, Rückfragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns unter +49/89/51777070 oder office@buerokompass.de.
Wir wünschen Ihnen viel Freude mit unserer einzigarten Büromarkt-Analyse und freuen uns über Anregungen, Kritik und Lob!
Mietpreis Ø 0 €/m²
MODUL 3: MIETPREIS
In Modul 3 wird der Mietpreis anhand des Durchschnittspreises, der Preissegmente oder einer individuellen Eingabe am Schieberegler analysiert.
Die Berechnung der durchschnittlichen Mietpreise erfolgt:
- bei Büroflächen (m²) und Mieteinheiten (ME) gewichtet mit den Flächengrößen der Mieteinheiten.
- bei Bürogebäuden (BG) gewichtet mit der Anzahl der Mieteinheiten (ME) und Bürogebäude (BG).
Wird ein vorgegebenes Mietpreissegment ausgewählt oder der Schieberegler verwendet, werden nur diejenigen Mieteinheiten ausgewertet, die sich in dieser Preisspanne befinden.
Nebenkosten Ø 0 €/m²
MODUL 4: NEBENKOSTEN
In Modul 4 können die Nebenkosten nach den Durchschnittsnebenkosten, Preissegmenten oder individueller Eingabe am Schieberegler analysiert werden.
Die Nebenkosten werden von den Eigentümern der jeweiligen Objekte je Bürogebäude angegeben. Die durchschnittlichen Nebenkosten werden bei Flächen (m²), Mieteinheiten (ME) und Bürogebäuden (BG) gewichtet mit der Anzahl der Bürogebäude berechnet.
Die Höhe der Nebenkosten wird nach Abrechnungen angepasst und laufend aktualisiert.
Wird der Schieberegler verwendet oder ein Preissegment ausgewählt, werden nur diejenigen Mieteinheiten ausgewertet, die dieser Nebenkostenpreisspanne zugehörig sind.
Flächen
MODUL 5: FLÄCHEN
Wenn Sie in Modul 1 m² oder Bürogebäude (BG) ausgewählt haben, können Sie die Größe der kumulierten freien Mietfläche je Bürogebäude auswerten und damit z.B. alle Bürogebäude mit einer gesamten freien Fläche von über 2.000 m² als Basis nehmen.
Mit dem Schieberegler können Sie individuell eingegebene Flächensegmente der Mieteinheiten oder der Bürogebäude auswerten.
HELLGRÜNE BALKENDIAGRAMME (ME):
Im hellgrünen Balkendiagramm werden die Mieteinheiten (ME) ihrer Flächengröße entsprechend im jeweiligen Flächensegment dargestellt.
Ein Beispiel: Ein Bürogebäude hat 2 freie Mieteinheiten: 1 ME á 300 m², 1 ME á 500 m². Die Mieteinheit mit 300 m² wird im hellgrünen Balken-Segment< 400 m² angezeigt, die Mieteinheit mit 500 m² im hellgrünen Balken-Segment 400-599 m².
Wenn Sie in Modul 1 Mieteinheiten (ME) ausgewählt haben, können Sie die Flächengröße der Mieteinheiten auswerten und damit z.B. alle Mieteinheiten zwischen 450 und 500 m² Ihrer Auswertung zu Grunde legen.
DUNKELGRÜNE BALKENDIAGRAMME (BG):
Im dunkelgrünen Balkendiagramm wird die kumuliert verfügbare Mietfläche pro Bürogebäude (BG) im jeweiligen Flächensegment dargestellt.
Ein Beispiel hierzu: Ein Bürogebäude hat 2 freie Mieteinheiten: 1 ME á 300 m², 1 ME á 500 m². Die kumulierte freie Fläche beträgt 800 m². Das Bürogebäude erscheint daher im dunkelgrünen Balken-Segment 600-999 m² und wird als 1 BG gezählt und angezeigt.
Wenn Sie in Modul 1 Bürogebäude (BG) ausgewählt haben, können Sie die Größe der kumulierten freien Mietfläche je Bürogebäude auswerten und damit z.B. alle Bürogebäude mit einer gesamten freien Fläche von über 2.000 m² als Basis nehmen.
Bei Eingabe der Filterkriterien werden einzig die entsprechenden Flächen ausgewertet. So werden bspw. bei Eingabe eines Mietpreissegmentes nur diejenigen Mieteinheiten analysiert, welche dem Eingabewert entsprechen, auch wenn das Bürogebäude mehr verfügbare Mieteinheiten hat.
Flächenberechnungsart
MODUL 6: FLÄCHENBERECHNUNGSART
Die Art der Flächenberechnung ist bei Büroflächen durch den Gesetzgeber nicht vorgeschrieben.
In München und Umland gibt es verschiedene Arten von Flächenberechnungen, überwiegend BGF (Bruttogeschossfläche), gif (Definition durch die Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V.) und NGF (Nettogeschossfläche). Ist die Art der Flächenberechnung nicht bekannt, wird das Objekt den Sonstigen zugeordnet.
Ausstattungsmerkmale
MODUL 7: AUSSTATTUNGSMERKMALE
In Modul 7 können die Ausstattungsmerkmale Verkabelungsweg, Dachterrasse, außenliegender Sonnenschutzes, Kühlung /Klimatisierung, mechanische Be- und Entlüftung, CAT-Verkabelung und Green Building analysiert werden.
Ein Büroobjekt kann mehrere Ausstattungsmerkmale besitzen, daher entspricht die Summe dieses Moduls nicht 100, sondern mehr.
Sie können jedes einzelne Ausstattungskriterium entweder neutral belassen oder als Muss-Kriterium aus- oder abwählen und die Merkmale in individuell gewünschten Variationen kombinieren:
Neutral: Filter ist in mittlerer Position, d.h. zwischen rot und grün = Kriterium ist egal für die Auswertung.
Ausstattungskriterium muss vorhanden sein: Filter ist in grüner Position = Kriterium gezielt ausgewählt.
Ausstattungskriterium soll nicht vorhanden sein: Filter ist in roter Position = Kriterium gezielt ausgeschlossen.
Die Ausstattungsmerkmale werden je Bürogebäude analysiert. Im Folgenden erhalten Sie die Übersicht, wie wir Ausstattungsmerkmale für die Klassifizierungen auswerten:
HOHLRAUMBODEN:
Vorhanden: Wenn der Verkabelungsweg über Hohlraum- oder Doppelboden erfolgt.
Nicht vorhanden: Wenn der Verkabelungsweg über Fensterbankkanäle, Kabelkanäle, Kabeltrassen oder auf sonstigem Weg erfolgt.
DACHTERRASSE:
Vorhanden: Wenn eine allgemeine Dachterrasse im Bürogebäude oder exklusiv in einer der Mieteinheiten vorhanden ist.
Nicht vorhanden: Wenn keine Dachterrasse vorhanden ist.
SONNENSCHUTZ:
Vorhanden: Wenn außenliegender oder außenliegend elektrischer Sonnenschutz Objektmerkmale sind.
Nicht vorhanden: Wenn die Attribute innenliegender Sonnenschutz, verspiegelte Fassade, kein Sonnenschutz oder auf Anfrage vorhanden sind.
KÜHLUNG/KLIMATISIERUNG:
Vorhanden: Wenn Bauteilaktivierung, Bauteilkühlung, Betonkernaktivierung, Fancoils, Klimaanlage, Kühlung, Heiz-/Kühldecken, Kühldecken, Kühlsegel, Heiz-/Kühlsegel, Ökologische Kühlung, Kühlbalken, Teilklimatisierung, Teilkühlung über Zuluft oder Thermoaktivdecken existieren.
Nicht vorhanden: Wenn Fancoils, Klimaanlage oder Kühlung nachrüstbar oder nicht vorhanden sind.
MECHANISCHE BE-UND ENTLÜFTUNG:
Vorhanden: Wenn ein mech. Luftwechsel kleiner 2,0-fach (pro Stunde), Luftwechsel größer 2,0-fach (pro Stunde), ein Luftwechsel in Konferenzbereichen oder Luftwechsel allgemein vorhanden sind.
Nicht vorhanden: Wenn ein mech. Luftwechsel nicht vorhanden ist oder optional nachrüstbar wäre.
VERKABELUNG:
Vorhanden: Wenn eine CAT-5-Verkabelung, CAT-6-Verkabelung oder CAT-7-Verkabelung existieren.
Nicht vorhanden: Wenn die Verkabelung nicht, nur teilweise oder überwiegend vorhanden ist, wird das Attribut als nicht vorhanden ausgewertet.
GREEN BUILDING:
Vorhanden: Wenn ein LEED-Zertifikat Platin, LEED-Zertifikat Gold, LEED-Zertifikat Silber, DGNB-Siegel Platin, DGNB-Siegel Gold, DGNB-Siegel Silber, DGNB-Siegel Bronze angestrebt sind oder erreicht wurden.
Nicht vorhanden: Wenn das Objekt ein Feng-Shui-Bürohaus ist, eine energieeffiziente Gebäudetechnik oder Geothermie Anlage hat, die EnEV erfüllt, oder das Attribut nicht vorliegt.
Baujahr
MODUL 8: BAUJAHR
Das Modul 8 visualisiert die Baujahre des verfügbaren Mietangebotes im Balkendiagramm.
Das Diagramm kann mittels den Baujahressegmenten und individuell per Schieberegler ausgewertet werden.
Analog zu den Angaben im Energieausweis tragen wir das angegebene Baujahr ein, dies entspricht meistens dem Jahr des Baubeginns.
S-Bahn-Anbindung
MODUL 9: ANBINDUNG S-BAHN
Das Modul 9 wertet die Anbindung der am nächsten gelegenen S-Bahn-Station nach Kilometern aus: bis 0,5 km, 0,51-1,0 km, 1,01-1,5 km sowie über 1,5 km.
U-Bahn-Anbindung
MODUL 10: ANBINDUNG U-BAHN
Das Modul 10 wertet die Anbindung der am nächsten gelegenen U-Bahn-Station nach Kilometern aus: bis 0,5 km, 0,51-1,0 km, 1,01-1,5 km sowie über 1,5 km.
Anbindung Cafés/Restaurants
MODUL 11: ANBINDUNG CAFÉS UND RESTAURANTS
Das Modul 11 wertet die Anbindung der am nächsten gelegenen Cafés und Restaurants nach Kilometern aus: bis 0,5 km, 0,51-1,0 km, 1,01-1,5 km sowie über 1,5 km.
Anbindung Hotels
MODUL 12: ANBINDUNG HOTELS
Das Modul 11 wertet die Anbindung des am nächsten gelegenen Hotels nach Kilometern aus: bis 0,5 km, 0,51-1,0 km, 1,01-1,5 km sowie über 1,5 km.
Perfekte Zusammenarbeit
gesetzlich gültiger Mehrwertsteuer