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Büromarkt-Analyse 22.03.2023
Aktuell verfügbares Angebot
Modul 1: Aktuell verfügbares Büroangebot
Die Anzahl der Bürogebäude inkl. ihrer gesamten Anzahl an freien Mieteinheiten und der dazu gehörigen Fläche in m² stellen die Datenbasis der Auswertungen dar. Wir haben über 90% aktueller Mietangebote für Interessenten ab 250 m² im Stadtgebiet Münchens im Angebot, entweder direkt von Eigentümern oder über Gemeinschaftsgeschäfte mit Gewerbeimmobilienmaklern.
Per Mausklick wählen Sie, ob Sie den Angebotsmarkt nach m², Anzahl der Mieteinheiten oder Anzahl der Bürogebäude untersuchen
Bürofläche:
Hier wird die zur Verfügung stehende, anmietbare Bürofläche in m² angezeigt, ermittelt durch die Summe aktuell verfügbarer Mieteinheiten der Bürogebäude in m².
oder
Mieteinheit:
Ein Bürogebäude ist unterteilt in Mieteinheiten, welche einzeln oder zusammen von einem oder mehreren Mietern angemietet werden können. Die Mieteinheit ist die kleinste anmietbare Fläche in einem Büroobjekt. Hier wird die Anzahl der Mieteinheiten in aktuell verfügbaren Büroobjekten angezeigt.
oder
Bürogebäude:
Hier wird die Anzahl der Bürogebäude, die aktuell verfügbar sind, angezeigt.
Die ausgewählte Form der Datenbasis wird grün unterlegt und alle weiteren 11 Module werden automatisch angepasst.
Sobald wir ein Update von den Eigentümern erhalten haben, pflegen wir dieses ein und aktualisieren die Datenbasis. Dies kann mehrmals täglich erfolgen.
Lage
Modul 2: Lage
In Modul 2 wird die zu untersuchende Lage ausgewählt. Diese ist in Bezirke/Gemeinden bzw. die dazu gehörigen Regionen (=Teilmärkte) unterteilt.
Wir ordnen jedes Bürogebäude einem Bezirk in der Stadt München oder einer Gemeinde im Umland Münchens zu. Alle Bezirke und Gemeinden sind wiederum einer Region zugeordnet.
Mittels der Farbmarkierung der Teilmärkte bzw. der Bezirke und Gemeinden erkennen Sie auf einen Blick, was ausgewählt wurde. Ist nichts Konkretes ausgewählt, werden alle Lagen berücksichtigt. Die Zuordnung der Bezirke / Gemeinden zu Regionen sehen Sie mittels Aufklappen der Teilmärkte.
Oberhalb von Modul 2 wird die Datenbasis in der interaktiven Karte dargestellt.
Einzelobjekte anzeigen
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Info
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Mietpreis Ø 0 €/m²
Modul 3: Mietpreise
In Modul 3 werden die nominalen Angebotsmietpreise des aktuell verfügbaren Flächenangebots anhand von
- Durchschnitts-Mietpreisen
- Preissegmenten
- Eingabe am Schieberegler
analysiert.
Die Ermittlung der Durchschnittsmietpreise erfolgt
- bei Flächen und Mieteinheiten immer gewichtet mit der Fläche
- bei Bürogebäuden immer gewichtet mit der Anzahl der Bürogebäude (BG) oder Mieteinheiten (ME).
Nebenkosten Ø 0 €/m²
Modul 4: Nebenkosten
Die Nebenkosten sind diejenigen Angaben, welche uns von den Eigentümern der jeweiligen Objekte angegeben werden. Sie beziehen sich immer auf ein Bürogebäude inkl. den zugehörigen Mieteinheiten und Mietflächen. Diese werde nach Abrechnungen angepasst und von uns laufend aktualisiert.
Wird der Schieberegler verwendet, wird die gewünschte Zielgröße ausgegeben.
Die Berechnung der durchschnittlichen Nebenkosten erfolgt in gleicher Weise wie bei den durchschnittlichen Mietpreisen.
Flächen
Modul 5: Fläche
Hellgrüne Balken = Mieteinheiten
Hier werden einzelne Mieteinheiten im jeweiligen Flächensegment angezeigt.
Ein Beispiel hierzu:
Ein Bürogebäude hat 2 freie Mieteinheiten: 1 ME á 300 m², 1 ME á 500 m². Die Mieteinheit mit 300 m² wird im hellgrünen Balken-Segment< 400 m² angezeigt, die Mieteinheit mit 500 m² im hellgrünen Balken-Segment 400-599 m².
Dunkelgrüne Balken = Bürogebäude
Hier wird die aktuell verfügbare freie Fläche pro Bürogebäude kumuliert und im dunkelgrünen Balkendiagramm angezeigt.
Ein Beispiel hierzu:
Ein Bürogebäude hat 2 freie Mieteinheiten: 1 ME á 300 m², 1 ME á 500 m². Die kumulierte freie Fläche beträgt 800 m². Das Bürogebäude erscheint daher im dunkelgrünen Balken-Segment 600-999 m² und wird als 1 BG gezählt und angezeigt.
Der Schieberegler ermöglicht die individuelle Eingabe Ihrer Flächensuche
Flächenberechnungsart
Modul 6: Flächenberechnungsart
Die Art der Flächenberechnung ist bei Büroflächen durch den Gesetzgeber nicht vorgeschrieben.
In München und Umland gibt es verschiedene Arten von Flächenberechnungen, überwiegend BGF, gif und NGF. Ist die Art der Flächenberechnung nicht bekannt, wird das Objekt zu Sonstige zugeordnet.
Ausstattungsmerkmale
Modul 7: Ausstattungsmerkmale
Im 7. Modul können verschiedene Ausstattungsmerkmale wie Verkabelungsweg, Dachterrasse, außenliegender Sonnenschutz, Kühlung /Klima, mech. Be- und Entlüftung, Verkabelungsart und Green Building analysiert werden.
Ein Büroobjekt kann mehrere Ausstattungsmerkmale besitzen, daher entspricht die Summe dieses Moduls nicht 100, sondern mehr. Sie können einzelne Ausstattungskriterien unberücksichtigt lassen (=egal), als Muss-Kriterium anwählen (=Ja) oder gezielt abwählen (=Nein).
Im folgenden erhalten Sie die Übersicht, welche Ausstattungsmerkmale wir für die Klassifizierungen wie auswerten:
Hohlraumboden:
Vorhanden: Wenn der Verkabelungsweg über Hohlraum- oder Doppelboden erfolgt.
Nicht vorhanden: Wenn der Verkabelungsweg über Fensterbankkanäle, Kabelkanäle, Kabeltrassen oder auf sonstigem Weg erfolgt.
Dachterrasse:
Dachterrasse im Bürogebäude oder in einer der Mieteinheiten vorhanden oder nicht vorhanden
Sonnenschutz:
Vorhanden wenn außenliegender oder außenliegend elektrischer Sonnenschutz Objektmerkmale sind.
Nicht vorhanden wenn die Attribute innenliegender oder kein Sonnenschutz, verspiegelte Fassade oder auf Anfrage vorhanden sind.
Kühlung/Klima:
Ist vorhanden, wenn eines der folgenden Merkmale existiert: Bauteilaktivierung, Bauteilkühlung, Betonkernaktivierung, Fancoils, Klimasplitgeräte oder Kühlung vorhanden ist, Kühldecken, Kühlsegel, Ökologische Kühlung, Teilklimatisierung, Teilkühlung über Zuluft, Thermoaktivdecken, Heiz- und Kühldecken oder Kühlbalken vorhanden sind.
Sie ist nicht vorhanden, wenn die Klimatisierung oder Kühlung optional nachrüstbar oder sie nicht nachrüstbar ist.
Mech. Be- und Entlüftung:
Ist vorhanden, wenn eines der folgenden Merkmale existiert: Ja, kleiner 2,0-facher Luftwechsel oder größer als 2,0-facher Luftwechsel, in Konferenzbereich vorhanden.
Ist nicht vorhanden, wenn Nein oder optional nachrüstbar.
Verkabelung:
Ist vorhanden, wenn eine CAT-5-Verkabelung, CAT-6-Verkabelung oder CAT-7-Verkabelung existieren.
Wenn die Verkabelung nicht, teilweise oder überwiegend vorhanden ist, wird sie als nicht vorhanden ausgewertet. Wir werten dieses Merkmal pro Bürogebäude und nicht pro Mieteinheit aus.
Green Building:
Vorhanden: wenn ein LEED-Zertifikat Platin, LEED-Zertifikat Gold, LEED-Zertifikat Silber, DGNB-Siegel Gold, DGNB-Siegel Silber, DGNB-Siegel Bronze angestrebt sind oder erreicht wurden.
Nicht vorhanden: wenn das Objekt ein Feng-Shui-Bürohaus ist, eine energieeffiziente Gebäudetechnik hat, die EnEV erfüllt, eine Geothermie Anlage hat oder das Attribut kein Green Building vorhanden ist.
Baujahr
Modul 8: Baujahr
Diese Auswertung zeigt Ihnen die Baujahre des verfügbaren Mietangebotes. Analog zu den Angaben im Energieausweis tragen wir das angegebene Baujahr ein, dies entspricht meist dem Jahr des Baubeginns.
Es ist auch möglich, sich die in Bau befindliche Bürogebäude anzeigen zu lassen und die uns bekannten, geplanten Projekte anzeigen zu lassen.
Baujahr:
Entspricht das Baujahr (= Jahr des Baubeginns) dem aktuellen Jahr minus 1, erfolgt die Anzeige im entsprechenden Baujahressegment. Bspw. wird ein Objekt mit Baujahr 2005 im Segment 2000-2009 angezeigt.
Entspricht das Baujahr dem aktuellen Jahr wird das Bürogebäude im aktuellen Baujahressegment angezeigt.
Entspricht das Baujahr dem aktuellen Jahr plus 1, wird das Objekt als Projekt / Bürogebäude geplant gewertet und im Segment aktuelles Jahr plus 1 angezeigt.
S-Bahn-Anbindung
Modul 9: Anbindung S-Bahn
Dieses Modul wertet die Anbindung der nächstgelegenen S-Bahn-Station nach Kilometern aus. Es gibt bis 0,5 km, 0,51-1,0 km, 1,01-1,5 km sowie über 1,5 km.
U-Bahn-Anbindung
Modul 10: Anbindung U-Bahn
Dieses Modul wertet die Anbindung der nächstgelegenen U-Bahn-Station nach Kilometern aus. Es gibt bis 0,5 km, 0,51-1,0 km, 1,01-1,5 km sowie über 1,5 km.
Anbindung Cafés/Restaurants
Modul 11: Anbindung Cafés/Restaurant
Diese Auswertung zeigt Ihnen die Anbindung des nächstgelegenen Cafés und Restaurants nach Kilometern. Es gibt bis 0,5 km, 0,51-1,0 km, 1,01-1,5 km sowie über 1,5 km.
Anbindung Hotels
Modul 12: Anbindung Hotel
Diese Auswertung zeigt Ihnen die Anbindung des nächstgelegenen Hotels nach Kilometern. Es gibt bis 0,5 km, 0,51-1,0 km, 1,01-1,5 km sowie über 1,5 km.
Die von Ihnen eingestellten Filterkriterien werden immer direkt unterhalb der Karte angezeigt.
Ihr Berater kann zusätzlich modulare Anpassungen vornehmen und eine individuelle Experten-Analyse erstellen. Bitte kontaktieren Sie ihn hierzu!
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